三亚挂牌出售1块地，拟建设现代物流产业项目

　　5月22日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告三自然资告字〔2023〕12号》称，根据《三亚市关于挂牌出让三亚市梅村产业园(二、三期)控规WL05-01、WL05-02、WL05-03地块国有建设用地使用权有关事项的批复》(三府函〔2023〕386号)精神，经市政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让。

　　该宗地概况及规划指标等情况图

　　据了解，本次挂牌出让宗地位于三亚市梅村产业园(二、三期)控规WL05-01、WL05-02、WL05-03地块内，面积110633.10平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。其中：1.控规WL05-01地块面积为35198.60平方米;2.控规WL05-02地块面积为43620.13平方米;3.控规WL05-03地块面积为31814.37平方米。同时，经核查《三亚市梅村产业园(二、三期)控制性详细规划暨城市设计》，该宗地规划用地性质为一类物流仓储用地(用地代码：110101)，对应土地用途为仓储用地。

　　2023年5月16日，三亚市出具了《关于三亚市梅村产业园(二、三期)控制性详细规划WL05-01、WL05-02、WL05-03地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚市梅村产业园(二、三期)控规WL05-01、WL05-02、WL05-03地块土地征收及“两公告一登记”工作已完成。三亚市天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

　　根据《海南省产业用地控制指标》及2023年5月16日三亚市投资促进局出具的《关于三亚市梅村产业园(二、三期)控规WL05-01、WL05-02、WL05-03土地挂牌出让条件的复函》(三投促函〔2023〕220号)，确定该项目用地投资强度不低于630万元/亩;项目达产之日起，年度产值指标不低于700万元/亩，年度税收指标不低于30万元/亩。以上出让控制指标，按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

　　结合该宗地所在区位、土地用途及自持情况，本次拟出让宗地适用的基准地价情况如下：工矿仓储用地基准地面地价为780元/㎡，折合土地单价为52万元/亩。根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗土地评估单价为1360元/㎡(折合90.67万元/亩)，土地评估总价为15046.1016万元。

　　该宗地在办理农用地转用及征收手续时，占用农用地110633.10平方米(旱地为584平方米)，根据我市近期异地补充耕地指标价格标准，旱地开垦费用标准为20万元/亩，则该宗地耕地开垦费为17.52万元。再根据《海南省实施〈中华人民共和国耕地占用税暂行条例〉办法》(海南省人民政府令第217号)的规定，三亚市耕地占用税适用标准为35元/平方米，该宗地耕地占用税为387.2159万元。

　　综上，该宗地土地评估价、耕地开垦费和耕地占用税合计15450.8375万元。确定该宗地挂牌出让起始价为15451万元。

　　据悉，竞买人须在竞买初审前与三亚市投资促进局对接，完全知晓该宗地的《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市投资促进局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

　　竞买人资格范围：凡在中国境内外的法人、自然人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设现代物流产业项目，竞买人或其关联企业须为从事供应链管理的、具有5A物流企业资质、国家高新技术企业资质的企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市投资促进局初审。

　　据了解，本次交易活动竞买申请环节采取线上方式进行，有意向的竞买人可登录“网上交易系统”提交竞买申请，按要求上传竞买申请相关文件，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。竞买申请时间：2023年5月23日9时00分至2023年6月21日16时30分。竞买保证金到账截止时间为：2023年6月21日16时30分。竞买资格审核时间：2023年6月14日9时00分至2023年6月24日16时30分。